Aujourd'hui, Dubaï signifie quelque chose de spécial pour tout le monde. Certains y voient un objet d'investissement, les expatriés un lieu de résidence permanent, les vacanciers un lieu idéal pour des vacances très attendues, un investissement pour la location ultérieure d'immeubles finis et un retour sur investissement rentable.
Les Russes investissent dans l'immobilier à Dubaï, non seulement à des fins lucratives, mais aussi pour vivre pendant les vacances, car ils préfèrent être propriétaires d'une résidence secondaire dans les Émirats, où ils sont attirés par des facteurs tels que la sécurité des personnes, un environnement commercial efficace, la disponibilité de biens immobiliers de grande qualité, excellentes conditions météorologiques, shopping moderne et un certain nombre d'autres raisons.
Luxe raffiné combiné à un aspect pratique et à un calcul précis - c'est ce que l'immobilier à Dubaï.
Le vaste marché immobilier de Dubaï offre aux investisseurs et aux acheteurs une grande variété de projets. Une attention particulière est accordée à la construction d'immeubles résidentiels de luxe dotés d'une infrastructure bien conçue et d'équipements techniques de pointe, y compris de technologies de maison intelligente. Les projets sont créés dans différentes parties de Dubaï selon le principe des quartiers de clubs, unis par un concept architectural commun, ce qui permet aux clients de choisir en fonction de leurs préférences pour un mode de vie particulier.
À l'heure actuelle, les propriétés résidentielles sur la célèbre île artificielle de The Palm Jumeirah sont mises en service et évaluées de manière positive par les propriétaires.
En raison du fait que les Émirats arabes unis sont un pays musulman, tous les tribunaux considèrent l'héritage des expatriés de religion musulmane en vertu de la charia. La conseillère juridique du cabinet d'avocats Kashwani, Barbara Smolin, divulgue les aspects juridiques de l'héritage de propriété dans ce pays.
Rédiger un testament de propriété et son enregistrement
Un testament est un document juridique exprimant le désir d’une personne de savoir comment son état, y compris son argent et ses biens immobiliers, devrait être distribué après son décès. Le testament a pour but principal de nommer les héritiers et d'indiquer les biens transférés par héritage.
Mais, malgré le fait que les tribunaux des EAU acceptent des affaires civiles liées aux mariages, aux divorces et à d’autres problèmes des musulmans, ils examinent également ces problèmes et acceptent les testaments d’expatriés de toutes nationalités et de toutes religions, y compris des chrétiens, des hindous, des bouddhistes et des sikhs. dans le pays et avec un visa de résident émirati.
Testament de l'immobilier
Les expatriés avec un visa de résident émirien valide peuvent faire un testament et l'enregistrer auprès d'un tribunal local. Pour qu'un testament soit reconnu ici comme authentique et légal, il doit être rédigé conformément aux lois du pays dont le testateur est citoyen, et certifié et légalisé par l'ambassade ou le consulat de ce pays.
Si le testament est légalisé par l'ambassade ou le consulat du pays dont le citoyen est le mandataire et est dûment certifié par un tribunal de Dubaï, tous ses souhaits concernant la distribution de l'argent et des biens après son décès seront exaucés.
Cependant, selon l'art. 17 (5) de la loi fédérale n ° 2 des EAU de 1987, "la loi des Emirats arabes unis devrait s'appliquer aux testaments établis par des étrangers concernant leurs biens situés aux EAU". Ainsi, un testament établi aux EAU devrait indiquer une propriété située aux EAU.
Comme vous le savez, les étrangers des EAU ont été autorisés à acheter une propriété dans certaines zones de Dubaï et les heureux propriétaires pensent déjà à son sort.
Les expatriés qui possèdent des biens immobiliers à Dubaï doivent faire un testament, le traduire en arabe et le légaliser à l’ambassade ou au consulat de leur pays aux Émirats arabes unis, puis s’inscrire auprès du tribunal de Dubaï et du ministère du Territoire de Dubaï. Ainsi, vous ne pouvez léguer qu'un bien fini pour lequel un "certificat d'enregistrement immobilier" dans le ministère des Terres de Dubaï a été émis, car si le certificat n'est pas reçu, le testament ne sera pas enregistré dans le ministère des Terres.
Si une personne décède sans laisser de testament, alors, conformément à l'art. 17/1 du Code civil des EAU, loi fédérale n ° 2, "l'héritage se fera conformément à la législation du pays du défunt, qui est valable au moment du décès". Cette loi a été promulguée de manière à éviter toute confusion concernant la question de l'héritage pour les expatriés. Si le défunt, qui n'a pas laissé de testament, était un musulman, les lois de la charia s'appliqueront à son argent et à ses biens, ce qui signifie que toutes les dettes de ses biens seront intégralement payées.
Afin de nous assurer que le testament des biens immobiliers et autres biens situés aux EAU a été rédigé correctement, nous conseillons aux propriétaires de biens meubles et immeubles de contacter l'agence Dacha Real Estate, qui bénéficie du soutien du cabinet d'avocats Kashwani, où les avocats qui parlent à la fois L'arabe et le russe, qui aideront à rédiger et à certifier tous les documents nécessaires. Lorsque vient le temps de penser à des investissements qui sécurisent votre avenir et celui de vos enfants, faites le bon choix!
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