Tatyana Rovinets (Université économique d'État de Biélorussie, spécialité économie et gestion d'entreprise industrielle) et Aida Tomolso (licence avec mention) - Urbanisme et planification modernes, maîtrise - Construction de logements, Université Oxford Brooks (Royaume-Uni) )
Comment obtenir les clés de votre appartement en payant moins de la moitié de son coût
Le marché immobilier de Dubaï est en constante évolution et évolue rapidement de jour en jour. En prévision de la saison d'activité chargée dans les Émirats, nous avons rencontré la directrice du marketing et des ventes d'Inter Emirates Properties, Aida Tomolso, et la consultante en immobilier Tatyana Rovinets, qui nous ont parlé de leur entreprise et ont partagé leurs projets d'avenir. Dans un proche avenir, par exemple, l’ouverture d’une rubrique spécialisée dans le magazine "Business Emirates", qui répondra aux questions les plus fréquemment posées sur la propriété de l’émirat.
- Parlez-nous de votre entreprise. Que fait-elle et qu'est-ce qui se spécialise?
- Inter Emirates Properties est une agence immobilière agréée par le gouvernement de Dubaï. Nous fournissons des services de gestion immobilière, vendons et achetons des biens immobiliers et investissons dans ce secteur. Nous louons non seulement des appartements, mais aussi des terrains et des bâtiments entiers en location longue durée. Le conseil est l’un des principaux secteurs d’activité. Nos employés sont des experts professionnels de l'immobilier. Nombre d'entre eux ont de nombreuses années d'expérience dans les pays arabes, en Angleterre, en Amérique et en Russie. Pour les clients de différents pays avec lesquels nous travaillons, ce sont des spécialistes responsables qui maîtrisent la langue d'une région. Nous avons une équipe excellente et bien coordonnée.
Nous participons à la construction de biens immobiliers à toutes les étapes. Il s’agit d’un développement de projet, et en fait de construction, de marketing et de vente. Nous avons noué des liens très étroits avec le groupe d'architectes John R Harris and Partners (JRHP), qui a construit et rénové Wafi City et le Centre de commerce international de Dubaï.
Nous nous distinguons par le fait que nous sommes autorisés par les gouvernements de tous les émirats à effectuer diverses transactions immobilières. Autrement dit, nous pouvons travailler à Dubaï, à Abou Dhabi, à Sharjah et dans d'autres émirats. Disposant d'une base de données étendue et collaborant avec le gouvernement de Dubaï, ainsi qu'avec des sociétés telles que Dubai Holding, Nakheel et Emaar, nous proposons une vaste gamme d'offres diverses.
- Vous avez mentionné que vous proposez de l'immobilier dans différents émirats. Dites-moi, s'il vous plaît, à Abu Dhabi ou à Sharjah aujourd'hui, est-il déjà possible d'acheter un bien immobilier en pleine propriété?
- À Abu Dhabi et à Sharjah, nous parlons de bail à bail pour 99 ans. En passant, de nombreuses personnes pensent qu'il existe une énorme différence entre une propriété franche et une propriété à bail pendant 99 ans. En fait, l'acheteur devient toujours propriétaire de son domicile, seul le terme est limité à 99 ans. Les principes de base pour l'enregistrement d'un bien sont généralement similaires. Le propriétaire n’a pas de droit de propriété sur la location, mais en pleine propriété, il est copropriétaire du terrain sur lequel sont construits les immeubles à logements multiples, les maisons en rangée ou les condominiums, ainsi que d’autres propriétaires d’appartements ou de villas voisines.
- Dans quoi vos clients investissent-ils le plus activement aujourd'hui? S'agit-il d'appartements, de maisons en rangée ou de villas?
- Tout dépend des besoins de chaque client. Les gens sont favorables à la famille, avec beaucoup d’enfants, bien sûr, préfèrent les villas. Les jeunes hommes d'affaires choisissent des appartements spacieux dans des maisons bien équipées. Ceux qui recherchent une opportunité d’investissement se penchent d’abord sur ce qui est rentable aujourd’hui. Dans tous les cas, aux Émirats, vous pouvez choisir et acheter ou louer tout bien qui répond à une variété d’exigences du consommateur.
Je veux m'attarder sur un projet particulièrement intéressant. Cela s'appelle Emirates City. Situé sur la route stratégique d'importance Emirates Road, à vingt minutes de route de l'aéroport international de Dubaï. Le nom City parle pour lui-même. Le projet comprend plus de 70 immeubles résidentiels et de bureaux, un centre commercial, un hôtel cinq étoiles, un jardin d'enfants et une école, ainsi qu'un centre médical. Une place particulière est occupée par les installations sportives. L'aménagement paysager prévoit des lacs artificiels dans toute la ville. Qu'est-ce qui est intéressant dans le projet? Tout d'abord, l'ampleur et l'unicité. Deuxièmement, avec tout ce qui précède, il est abordable pour les acheteurs à revenus moyens, grâce à son prix (un appartement d'une chambre à coucher, 79 000 $). Et surtout, il s’agit d’un plan de paiement. Après avoir effectué un dépôt de 10%, le montant restant est divisé en paiements mensuels sur six ans (pour un appartement d'une chambre, cela représente 680 $ par mois). La mise en service des premiers bâtiments résidentiels est prévue pour fin 2008. Ainsi, en ne payant que 40% du prix de l'appartement, vous recevrez les clés de celui-ci et vous pourrez y vivre ou le louer, en continuant de payer les 60% restants par mois. Je pense que c'est génial!
En un mot, il existe de nombreuses opportunités d'investissement et options pour choisir la maison de vos rêves. Et la principale condition pour faire le bon choix est une approche professionnelle des véritables enjeux du choix.
